Недвижимость в Болгарии от застройщиков и собственников

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Размер государственных такс и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет около 4,5 %, а НДС – 20%.

После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекларировать приобретение перед отделом „Местные налоги и сборы” мэрии района, в котором была приобретена недвижимость. В декларации указывается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этаж, стоимость.

Налогооблагаемой базой является налоговая оценка недвижимости, определяемая службой „Местные налоги и сборы”. Ставка налога определяется Советом мэрии (Общински съвет) каждого города и области Болгарии. В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент) от стоимости объекта в нотариальном акте.

Иностранные инвесторы платят все налоги и сборы, которые предусмотрены болгарским законодательством. Иностранный инвестор, после предоставления удостоверения об уплате предусмотренных законодательством Республики Болгария налогов и сборов, имеет право на свободное использование доходов и прибыли на территории Республики Болгария и на беспрепятственный перевод за пределы Республики Болгария доходов, прибыли и других денежных сумм в иностранной валюте в следующих случаях:

- доход - прибыль, дивиденды, проценты от инвестиций;

- денежная сумма, полученная при отчуждении инвестированного имущества для государственных нужд;

- ликвидационная доля в связи прекращением деятельности коммерческой организации с иностранными инвестициями;

- сумма получена при продаже объекта;

- сумма, получена от выполнения в принудительном порядке реквизиции имущества иностранного инвестора.

Этими правами пользуются и иностранные лица, работающие в Республике Болгария, для получения заработной платы, после предоставления удостоверения об уплате обязательных налогов и сборов. Для стимулирования иностранных инвестиций и приоритетных инвестиционных проектов создано и работает Агентство иностранных инвестиций. Оно является государственным органом при Правительстве Республики Болгария.

В 1993 году между Правительством Российской Федерации и Правительством республики Болгария было заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения. В соответствии с данным Соглашением, налогоплательщик может по своему усмотрению уплачивать определенные виды налогов либо в России, либо в Болгарии (устранение двойного налогообложения). Соглашение об избежании двойного налогообложения распространяется на налоги с доходов и имущества, взимаемые в России или в Болгарии, независимо от методов их взимания.

Согласно новому закону ЗДДФЛ (о налогах для физ. лиц) в чл. 13 п. 1 утверждена норма:

Необлагаемы следующие доходы:

1. Доходы, полученные в течении налогового года от продажи или замены одного объекта недвижимости, независимо от даты его приобретения ...

Но в том же законе регламентируется 'Налогообложение на доходы для иностранных лиц':

Чл. 37 п. 1 'окончательным налогом, независимо от распоряжений в чл. 13 (цитированном выше), облагаются следующие доходы от источника в Болгарии, начисленные / выплаченные иностранным физическим лицам:

Т.10 Доходы от продажи, замены и другой возмездной передачи недвижимого имущества.

Налог окончательный – в размере 10%. При продаже фирменного имущества взимается налог в том же размере.