Недвижимость в Болгарии от застройщиков и собственников

1. В каком случае при покупке недвижимости в Болгарии необходимо регистрировать фирму ?

Фирму необходимо регистрировать при покупке земли, дома с землей и квартиры с землей. Квартира без земли оформляется на физическое лицо.

2. Как можно получить вид на жительство в Болгарии ?

Есть 4 варианта получения вида на жительство в Болгарии:
А) Необходимо открыть фирму в Болгарии и нанять на работу 10 человек. На 10 работников нужно выплачивать социальные взносы. Сумма социальных взносов на 10 человек в месяц приблизительно составляет 250 – 270 евро. В данном случае оформляется вид на жительство сроком на 5 лет, каждый год который необходимо продлять предоставляяя актуальные документы. Также необходимо находится в стране 12 месяцев в году. (можно выезжать).После 5 лет, можно подавать документы на постоянное место жительства, при получении ПМЖ уже нет необходимости в продлении документов каждый год и предоставлении отчета о деятельности работающей фирмы.
Б) Инвестиция в размере 1 000 000 лев. Сумма должна быть переведена из-за границы и вложена в акции предприятий, которые катируются на болгарской фондовой бирже. В этом случае инвестор и члены его семьи получают постоянное место жительства (ПМЖ) сроком на 5 лет, после 5 лет можно подавать документы на гражданство.
В) Открытие представительства иностранной фирмы в Болгарии. В этом случае каждый год нужно предоставлять актуальные документы иностранной фирмы. Также необходимо находится в стране 12 месяцев в году. (можно выезжать).
Г) Оформление ВНЖ/ПМЖ если Вы пенсионер: для этого необходимо перевести пенсию из России в Болгарию и приобрести болгарскую недвижимость. В этом случае на 5 лет оформляется ВНЖ, а после 5 лет подаются документы на ПМЖ.

3. Каким образом я могу оформить квартиру, если она продается с землей ?

Оформить квартиру с землей можно двумя способами:
А) Квартира оформляется на физическое лицо, земля – на юридическое лицо, т.е. на Вашу фирму, зарегистрированную в Болгарии. В данном случае у Вас будет 2 нотариальных акта о собственности: один нотариальный акт на квартиру, другой - на землю.
Б) Квартира и земля могут быть оформлены на фирму. В этом случае у Вас будет один нотариальный акт о собственности, в котором квартира и земля будут фигурировать вместе.

4. Сколько по времени занимает весь процесс покупки ?

Оформить квартиру с землей можно двумя способами:
Срок оформления покупки зависит от того, какую недвижимость Вы покупаете. Если Вы покупаете участок земли, то оформление занимает, приблизительно, 1 месяц с момента подписания депозитного договора и внесения депозита. Сначала регистрируется фирма (приблизительно 20 рабочих дней) и как только готова фирма и внесены все необходимые суммы по договору, регистрируется сделка у нотариуса. Если Вы покупаете дом, то вся процедура также занимает 1-1,5 месяца. Если цена дома составляет довольно большую сумму, например 350 000 – 500 000 евро, то оплату можно произвести поэтапно, скажем в течении двух-трех месяцев. Если Вы покупаете квартиру в процессе строительства, то срок оформления связан со сроком завершения стройки. Как правило, квартира в строительстве оплачивается поэтапно. Сделку можно оформить и до получения разрешения на эксплуатацию здания, но не ранее получения акта 14.

5. Могу ли я получить кредит в Болгарии на покупку недвижимости ?

Начиная с января 2009 г., болгарские банки не предоставляют кредит иностранным физическим лицам.

6. Что такое БУЛСТАТ карта и для чего она нужна ?

БУЛСТАТ является налоговым номером. Если Вы купили квартиру, Вам необходимо подать на регистрацию БУЛСТАТ карты в течении 7 дней с момента оформления сделки и получения нотариального акта о собственности. БУЛСТАТ карта в данном случае будет оформлена на физическое лицо. При подаче декларации в налоговую службу о приобретении недвижимости, вам необходимо предъявить БУЛСТАТ номер, под которым Вы будете зарегистрированы в налоговых органах.

7. Каким образом я могу оплатить недвижимость, которую я покупаю ?

Вы можете произвести оплату наличными или безналичным путем на свой личный счет, открытый в Болгарии, или на предоставленный рабочий счет нашего агентства.

8. Что такое категория земли и чем они отличаются друг от друга ?

Сельскохозяйственная земля делится на 10 категорий. Категория земли зависит от рельефа, состава почвы, от климатичных условий и пригодности земли для выращивния сельскохозяйственных культур. Самыми плодородными землями считаются 1, 2, и 3 категории. Слабопродуктивные земли начинаются с 5 категории.

9. Дает ли недвижимость право на получение вида на жительство ?

Если Вы являетесь собственником болгарской недвижимости, то Вы и члены Вашей семьи (дети до 18 лет) имеют право на получение трех годовой мульти визы со сроком пребывания 180 дней в году.

10. Должен ли Я пребывать в Болгарии 6 месяцев и 1 день в статусе ПМЖ каждый год ?

Не обязательно находиться в Болгарии 6 месяцев и 1 день, это требование отпало всвязи с изменениями закона об инвестициях иностранных граждан.