Недвижимость в Болгарии от застройщиков и собственников

Акт 14 - Акт приемa завершенной конструкции (коробки дома) и крыши здания службами по технадзору.

Акт 15 - Акт приемa завершенного здания службами по технадзору.

Акт 16 - Акт ввода здания в эксплуатацию. Выдается госкомиссией мэрии города (Общины) или района.

Грубое строительство (болг. 'Груб строеж') – здание с полностью возведенным железобетонным каркасом, внешними стенами, внутренними перегородками и завершенной кровлей.

Земельный участок (болг. 'Поземлен Имот' или 'ПИ') - участок, который может быть расположен в любых зонах общего градоустройственного плана. Не имеет допуска к застраиванию, не имеет ПУП (см. 'ПУП'), имеет статус сельскохозяйственной земли, который, при наличии ряда факторов, может быть изменен.

Кинт – коэффициент интенсивности застраивания. Кинт, умноженный на площадь урегулированного земельного участка, равен разрешенной развернутой застроенной площади (см. РЗП) будущего здания на участке. Данная разрешенная площадь застраивания охватывает диапазон высот от нулевого уровня земли (болг. 'Кота 0.00'), до уровня 'корниз' (болг. 'Кота-корниз'). В себя не включает площади существующих подземнъх, цокольнъх и мансарднъх помещений, предусмотренных строительным планом.

Наземный этаж (болг. 'Надземен етаж') - этаж, перекрытие которого расположено на нулевом уровне здания (болг. 'Кота 0.00').

Налоговая оценка (болг. 'Данъчна оценка') недвижимости – определяется отделом 'Местные налоги и сборы' мэрии (Общины) района, где расположена недвижимость, после предоставления новым собственником недвижимости 'Декларации по чл. 14 ЗМДТ'. В Болгарии размер налоговой оценки определяется типами недвижимости утвержденными государством, а также - местонахождением, площадью, конструкцией и степенью изношенности недвижимости.

Площадь застройки или Застроенная площадь (болг. 'Застроена площ' или 'ЗП') – площадь по внешнему периметру стен первого наземного или надземного этажа здания. Данная площадь застройки НЕ включает в себя такие внешние элементы, как: террасы, балконы, наружные лестницы, лестничные клетки, а также полуподземные гаражей и прочие подобные помещения. Подземный уровень или подвал (болг. 'Подземно ниво') - все этажи, находящиеся под нулевым уровнем здания и НЕ имеющие вид во двор или на улицу. Чаще всего, это уровни подземных автостоянок и подвалов здания.

Подробный устройственный план (болг. 'Подробен устройствен план' или 'ПУП') – определяет улицы, кварталы, земельные участки, предусмотренные под строительство или другие нужды без строительства (например, паркинги). Развернутая застроенная площадь (болг. 'Разгъната застроена площ' или 'РЗП') – суммарная площадь застройки здания. Определяется коэффициентом интенсивности застраивания - Кинт и площадью урегулированного земельного участка. Развернутая застроенная площадь охватывает диапазон этажных высот от нулевого уровня земли (болг. 'Кота 0.00') до уровня 'корниз' (болг. 'Кота-корниз') и включает в себя все площади помещений и балконов данного диапазона. РЗП НЕ включает площади существующих подземнъх, цокольнъх и мансарднъх площадей, предусмотренных строительным планом.

Урегулированный земельный участок или Участок в регуляции (болг. 'Урегулиран поземлен имот' или 'УПИ') – земельный участок, с определенными в подробном устройственном плане (см. 'ПУП') границами, доступом со стороны улицы или дороги, конкретным предназначением, характером и способом застройки.

Уровень (болг. 'Кота' или 'Ниво') - конструктивный уровень плит перекрытий и этажей здания.

Фундамент или нулевой цикл здания (болг. 'Кота 0.00' или 'Кота цокъл') - плита перекрытия пола или фундамент первого надземного или наземного этажа.

Цокольный уровень или этаж (болг. 'Кота-сутерен' или 'Полуподземен етаж' или 'Кота -2.85' или 'Кота -5.7') - все этажи, находящиеся под нулевым уровнем здания и имеющие вид во двор или на улицу путем полноценных окон или витражей, или путем так называемых 'световодов' (болг. 'Английски двор'). Наличие цоклей характерно для зданий, расположенных на участках с наклоном. Также, возможно превращение подземного уровня в цокольный, в строительных планах здания, путем установки световодов у помещений.